• 推进老旧小区改造的影响
  • 资?#29420;?#22411;:城市规划  /  发布时间:2019-07-11  /  浏览:2778 次  /  

  有个朋友,住的是一套老房子。
  房子在二环路边上,虽然位置很好,周边的配套也完善,生活挺方便,但四十多年的房龄,实在有点儿老,也很难跟得上新时代?#22909;?#30005;梯,保温差,上下水、供暖管路还有电路老化严重。这样的房子住着当然不舒服。前些年,朋友总惦记着改善一下,满世界看房,但估计是挑花?#25628;郟?#24635;也没行动。
  后来,老旧小区改造,整栋楼先是整体加固,然后加了外保温,刷了漆,上下水、供暖、供气及电路也都重新改造,还换了窗户、封?#25628;?#21488;,里里外外焕然一新。住在“新房子”里,上水有劲,下水畅通,全屋电器一起打开,也绝不跳闸,屋里冬暖夏凉没噪音,朋友住着肯定舒泰了许多,于是,换房的事,也就不怎么提。
  这?#25913;輳本?#24066;老旧小区改造就一直没停。老徐家南侧的一片老房子――都是上世纪70年代初的“作品?#20445;?#34987;“折腾”了小一年,改造完成后,形象大变,气质绝佳,?#36335;?#30495;是一片新房子。其实,说是新房子,也没大错,先是拆得几乎就剩下了框架,然后里里外外重新做,家家户户还添加了大阳台,工程量估计跟盖个新楼也差不多。住在改造后的房子里,估计许多人就和老徐的朋友差不多,心情大好,有了继续住下去的新动力,谁还满世界看房子。
  从这个角度看,老旧小区改造,对房地产市场的需求侧肯定有影响。有专家对此总结得很到位:有助于抑制改善性购房需求,也有助于改变老房拆迁预期,对二手房价格炒作釜底抽薪,对“稳房价,稳预期”的政策导向发挥积极作用。6月19日召开的国务院常务会议继续强调,城镇老旧小区改造还要继续推进。住建部的数据是,全国老旧小区近16万个,涉及?#29992;?#36229;过4200万户,建筑面积约为40亿平方?#20303;?br/>  老旧小区改造是一项民生工程,全部改造完成,涉及的资金量将极为巨大。如果选取影响房地产市场的角度观察,老旧小区改造以及“学区配位改革”等措施,对房地产市场需求侧力道的软化,对稳房价、稳预期,都有很大的助益。当然,再换一个角度观察,这么多的措施,这么大的力度,针对这个市场?#20013;?#22320;“压”下去,?#24067;?#25509;证明,房地产市场的“反抗”力度,还是挺有劲道的,如果不?#20013;?#22320;保持政策压力,市场还有重新陷入“疯狂状态”的可能。
  市场总是?#25353;来?#27442;动?#20445;?#34429;然?#22411;?#36164;、炒作的因素在其中?#20013;?#21457;挥作用,但“实用”需求也是真实存在的,尤其是改善性需求,力量不能小觑。其实这也不难理解,国家在发展进步,?#29992;?#25910;入也?#20013;?#22686;加,加之中国人又?#23567;?#36807;分储蓄”和“置业”的传?#24120;?#23545;房子的需求,就有相当的刚性。可以预计,如果发?#22266;?#21183;不变,许多人对房子的“额外追求?#25253;D―购置山景房、海景房之类――加诸房地产市场的压力,就很难从根?#26087;?#24471;到消弭。
  今年以来,土地市场的热度,也从一个侧面证明了这个市场具有?#20013;?#30340;“韧劲儿”。6月24日,深圳市搞了一场“史诗级土拍?#20445;?#20116;宗住宅用地使用权被“秒杀?#20445;家?#26368;高限价?#23665;唬?#24635;?#23665;?#39069;达到223.57亿元。?#26412;?#24066;的情况也差不多。继6月21日3宗住宅用地?#23665;?8亿元之后,6月27日,又有3宗住宅用地?#23665;唬山?#37329;额超过120亿元。
  住宅用地大量推出,从供给端稳定市场的作?#27809;?#26159;有的,但是,要想比较彻底地控制住市场压力,稳定预期,肯定还要继续在需求端下大力气,别管是大力推进老旧小区改造这种“权宜之计”也好,还是继续控制各种“无理需求”也罢,反正要不断地推出有针对性的办法并?#20013;?#20445;持力度,尽量使需求的释放能?#28949;?#38271;。毕竟房地产市场的稳定关系大局,。

帮助?#24471;?/a> | 法律声明 | 关于我们 | 收费标准 | 联系我们 | 留言咨询
独山房产网 地址:贵州省独山县中华北路银杏小区大门西侧7号门市(变压器旁)
热线:0854-3224818 手机号码:18985774787 15286280728 147 8586 8588
网站客服QQ:993674008 394563958 2330377433
黔ICP备17003334号
回顶部
莱斯特大学专业排名
福建快3一定牛 北京快3计划 日本av日语翻译 为何有些东西不赚钱也卖 鱼丸游戏有没有收金币的 六开彩单双玩法规则 11选5杀2个100%技巧 重庆时时彩后一技巧 足球网页游戏有哪些 动画超性感美女 日本黄色片自拍 像爱丽丝疯狂回归的游戏 新网站送彩金不限制ip 好博彩票平台 韩国美女教你接吻 一本道东京热