• 按揭中的房子要拆迁,还不上贷款再买算二套?四点告诉你不是空想
  • 资?#29420;?#22411;:政策法规  /  发布时间:2019-08-09  /  浏览:320 次  /  

随着我国城市化建设脚步的加快,很多城中村、旧房、危房等都得到了彻底的拆迁改造。越来越多人为了孩子更好的教育、更优质的环境,涌入城?#23567;?#38543;之而来也出现了新问题。

如今,或许因房价太高,或许因不同的理财方式,大部分业主都采用银行贷款方式购买房屋,也就是俗称的“按揭”。

楼市

图源 网络

但是,因为政策上的规划,?#34892;?#20154;的房子还在按揭,就可能会面临拆迁。很多人担心,自己都还在还银行贷款,如果小区被拆迁,房屋没有了,那银行的钱该怎么还?再买房按第几套算?会不会吃亏?会不会影响领取拆迁安置费?等?#21462;?/p>

?#26412;?#24066;盛廷律师事务所为大家解答此问题:

一、“按揭”和“拆迁”没有本质上的关联

1、“按揭”是业主和银行之间的借贷合同关系

业主在购买房屋时,向银行贷款,相当于将自己所购买的房屋抵押给银?#23567;?/p>

2、“拆迁”是业主和拆迁方之间的拆迁协议

规划部门在进行拆迁规划时,不会将某一地块的业主是不是按揭购房考虑在内。因此,只要业主产权?#20013;?#21512;法齐全,在拆迁过程中就有权利获得安置补偿。

二、选择“货?#20063;?#20607;”和“产权?#27809;弧?#30340;业主情况不同

1、因为按揭购买的房屋相当于抵押给银行,银行是抵押权人。如果因为房屋被拆迁导致抵押物消失,那么银行的抵押权就会消失。但是,就抵押物所取得的价款,抵押权人银行具有优先受偿权。也就是?#25285;?#19994;主拿到拆迁补偿款后,应当首先偿还银行贷款。

2、换一种说法,因为拆迁方只有与业主签订了拆迁安置补偿协议后,才能获得拆迁房屋的权力。所以,对于选择货?#20063;?#20607;方式的业主,拆迁?#25581;部?#20197;主动帮助其偿还银行贷款,而后再在安置补偿款中扣除。

3、对选择产权?#27809;?#30340;业主,拆迁方应协助其将原先抵押给银行的房屋转换成安置房,再重新签订?#29615;?#36151;款协议。

三、再买房,算第几套?

因为首次购房和再次购房,在首付和贷款利率上会有很大不同。因此,对于拿到房屋拆迁补偿款的业主来?#25285;?#24819;要采用贷款的方式重新买房,如果被按照第二套房屋贷款?#28304;?#38134;行的利率差就会使他们压力变大。

曾有记者采访过某银行的工作人员,他们表示,业主和银行之间是借贷合同关?#25285;?#26080;论何时,业主必须还清借款。在拆迁之前,业主应当告知银行,如果业主要再次购买房屋,在银行办理贷款时,银行将按照第二套房屋贷款的办法给予办理。因为在很多银行的征信系统上,显示的业主曾办理过第一套购房贷款信息并不会随着拆迁而消失。


但是,也有银行表示不同的银行的政策不同。对于他们银行,如果业主能够出具证据证明房屋确实已经被拆迁和消失了,那么是有可能按照第一套房屋贷款来办理的。

四、面积如何?#27809;唬?/strong>

数年之前,业主们购买的多是五、六层的多层楼,没有电梯,没有其他更多的公共设施,公摊面积比较小。但是,拆迁后新安置的住房多是带有电梯的高层或小高层楼,公摊面积高达20%-28%。如果都是以建筑面积互换,原来居住多层楼房的业主的权益明显受损。

但是,对于?#27809;?#38754;积的问题还没有一个明确的规定,业主们贷款的银行也呼吁“拆迁方应当考虑业主的?#23548;?#38382;题,在补偿安置办法中进行照顾。”

相关法律规定

《国?#22411;?#22320;上房屋征收与补偿条例》

第二十一条

被征收人可以选择货?#20063;?#20607;,?#37096;?#20197;选择房屋产权调换。被征收?#25628;?#25321;房屋产权调换的,?#23567;?#21439;级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅,被征收?#25628;?#25321;在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征?#31449;?#23450;的?#23567;?#21439;级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二条

因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支?#35835;?#26102;安置费或者提供周转用房。

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