• 万一房价走低 买房的人和银行谁哭的最惨?
  • 资?#29420;?#22411;:热点关注  /  更新时间:2019-08-13  /  浏览:95 次  /  

现在房价非常高,那万一以后房价走低了,对于买房的业主风险大还是对于银行的风险大。其?#21040;?#26524;并不难猜,还是买房业主风险大一些。这是因为,当房价跌一半时,银行才会产生风险,但是这几乎是不可能的结果。我们听专家说一下房价下跌对于买房业主的具体影响吧,反正看到结果我是苦笑的。

房价走低的影响

对于个人买家来说,最大的风险来自2016年后购买的房地产。这是因为从2016年到2019年买房的人在买房时已经处于非常高的价格,他们很可能面临房价下跌的风险。许多家庭为了买房?#24433;?#25152;有的积蓄都花光了。一些人还清空了父母的养老金。他们每个月不得不花费家庭收入的一半以上来偿还抵押贷款。此外,这样悲惨的生活将?#20013;?#20960;十年。

房地产

图来源?#21644;?#32476;

如果这样痛苦的一天能?#20013;?#19979;去,那就足够了。然而,问题是大多数公民现在都在私营企业工作,私营企业的寿命不长。甚至国内主要的互联网企业也在年初裁员。一旦双方中的一方失业或收入减少,风?#31449;?#20250;出现。一个家庭月收入的一半可能不足以支付抵押贷款。

然而,如果此时房价再次大幅下跌,一些购房者可能会放弃他们的房子,并切断他们的抵押贷款支付。毕竟,最初用100万元买的房子现在可以用60万元买,但是银行贷款是70万元,这看起来很划算。但是,如果购房者放弃了房子,终止了按揭,就意味着首付款30万元和每月按揭都没有了。如果银行只获得50万元拍卖房屋,银行仍有权继续收回差额20万元。

对于负资产家庭来说,他们将在未来很长一段时间里忙于偿还债务。显然,个人以高价买房的风险?#23545;?#22823;于银行。?#34892;?#20154;可能会问,当房价下跌时,银行是否没有很大风险?银行也将面临更大的风险,但如果房价下跌缓慢,只要短期内不会大幅下跌,银行在抵押贷款方面的风?#31449;?#19981;会太大。目前,银行已经为抵押贷款业务设立了三层保险。

在一楼,当购房者申请贷款时,银行要求支付首付款的30%。即使房价下跌了30%,也有少数购房者选择放弃房子并取消抵押贷款,银行可以将房子拍卖,最终损失不会太大。这是因为大多数国内住房贷款都是等额本息还款,这意味着在买房后的前几年归还的大部分贷款都是利息。

以20年期贷款为例。每年购房者偿还银行大约8%的钱。如果偿还时间超过3年,即使房价下跌50%也没关系,因为扣除首付款和已经偿还的款项后,银行基本上不会因为拍卖放弃房屋、放弃供应的人的房子而损失任何钱

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