• 几年后这几类房子将不受欢迎 再买就要亏啦~
  • 资讯类型:热点关注  /  更新时间:2019-08-18  /  浏览:121 次  /  

随着房价不断上涨,房产投资客积累了大量房源,从市价上看,他们已经赚得盆满钵满,但如果不变现,就只能是纸上富贵。所以,这些聪明的投资客改变了策略,考虑到后面将要推出的房产税,手上留有太多房子显然不划算,需要把手中的房子?#25226;?#32553;”一下,很明显,把好房子保留下来,把未来不受欢迎,或者没有市场的房子转卖出去。

楼市

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因此,在楼市平稳期,如何把手中将来可能不?#30331;?#30340;房子就是投资客们当务之急。这些房子相比其他好房子有一个优势就是:价格相对便宜些。这个时候,我们一些刚需购房者正是看中了这个价格优势,纷纷买入。笔者想说的是,眼下虽然解决了居住问题,但随着时间推移,这些房子可能面临转手难题,其价格更是比其他房子差距越来越 大,想?#27809;?#20063;就更难了。10年后这5种房子可能不?#30331;?#22806;行人争着买,内行人却急着转手!

三无房产。“三无”指的是“无配?#20303;?#26080;学区、无物业”。现在农村人进城买房,首先考虑的就是子女教育问题,城里人也一样,到了子女入学年龄,大都会想方设法?#27809;?#21040;学区房里去,现在我们的城市化?#25163;?#23569;还有10%的上升空间,所以,在未来较长?#27426;?#26102;间,学区房还是会比较抢手,其价值还会被推升。如果说房子没有学区,那?#32874;?#38754;这?#36739;?#23601;得?#23478;?#39033;。

那就是配套和物业。我们知道,随着人们生活水平提高,对房子的需求不仅仅是能住人,还在追求居住舒适?#21462;?#26085;常生活配套是最基本的,也是最重要的,难不成居住在一个周围啥都没有的地方会感到舒服?此外,小区随着时间推移,都会慢慢变老变旧,如果物业不给力,那么小区的园林景观、设施设备维护、停车管理和秩序管理都会存在很大问题,恶性循环也是必然。因此,学区、配?#20303;?#29289;业,至少要占其一,否则以后不但价值大打折扣,也难以转手。

太老的房子。任何房子都会有变旧的那一天,特别是两年,一些开发商为突破销售规模,寻求高周转和快速去化,在赶工期过程中,时不时还会爆出“楼倒倒、房塌塌?#20445;?#36825;类房子显然更难“抗衰老”。此外,房子就如人一样,始终逃离不了生老病死,那些超过20年的老房子还会面临一个大问题,那就是银行为减少风险,基本上不会对这类房子发放贷款了。如果你买到这种房子,自住还可以,如果要转手,购房客户按揭贷款办不了,那么受众群体就会大幅缩小,既卖不起价,也难?#19994;?#25509;盘者。

没有产证的小产权房。之所以?#24471;?#26377;产证的小产权房,是因为有些地方的小产权房是有给发放房产证的。对于大多数小产权房来说,都是在集体土地上盖的房子,产权归国家,个人只有使用权,交易既不受法律保护,又不能上户口,学区更无从谈起。即使在拆迁时也不能获得正常的拆迁赔款。此外,由于小产权房没有产证,所以一些私下交易的房子不能抵押也不能获得按揭贷款。

小产权房过去体量虽然庞大,但现在国家明令禁止新建小产权房,不过,现在不少人仍在私下交易,原因就在于其价格较正常商品房价格低出不少,往往仅只有1/3,不到一半的价格。从各方面的情况来看,小产权房很难做到法不责众,以后转正的可能性也非常小。因此,小产权房最大的风险就是政策风险,随着商品房越建越多,未来小产权房可能越来越难转手。此外,这里随便也提醒一下,买房子要查看“五证?#20445;?#21363;国?#22411;?#22320;使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售(预售)许可证,若缺一项,就难办房产证。

小城市房子。这里指的是收缩型城市,在瞭望智库的一份报告显示,中国660个城市中,目前有80个城市已经人口?#20013;?#27969;出,城市处于收缩中,这类城市房屋空?#20204;?#20917;已经显现,随着时间推移,这种情况还会继续恶化,究其原因还是无产业基础,留不住人。别看这些城市房价如“白菜?#20445;?#19968;些购房者或者炒房客就乘机大肆扫货,实际上,这类城市的房子未来别?#30340;?#20540;多少,能卖出去都不容?#20303;?#24403;然,还有一类中小城市房子应区别?#28304;?#23427;们处在大都市圈和城市群里,享受到核心城市辐射,随着交通改善,非常适合居住,未来还会受到人们欢迎,价值空间也不错。

有过重大事故的房子。主要是指房子里曾发生重大安全事故或者刑事案件,?#29575;?#19978;,这类房子别说未来10年,就是现在也不好卖,因为大多数人还是比较忌讳的。这类房子挂牌的价格往往相比同类房子要低出不少。所以,当我们购房者在买房过程看到价格低得异常的房子,就要到小区周围邻居或者物业中心了解一下,这房子此前有无发生过相关问题。有的投资购房者可能有这样一种想法,反正自己也不住,趁价格便宜接手,等时间长了再转卖出去,?#29575;?#19978;,这样的风险还是比较大的,你不在意,并不代表别人不在意,或者人家买房时不打听房子情况。

上面,就是笔者提到的5类房子,对于我们大多数购房者来说,买房已经很不容易了,如果再买到贬值或者难转手的房子,就更得不偿失。所以,买房时,我们还是要尽量考虑周全,不仅自住舒服,而且转手?#27809;?#20063;容?#20303;?/p>


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